保利裕华天珺(售楼处)_房价咨询保利裕华天珺新房指南
当保利天珺系以长安天珺、文华天珺、维明天珺、维璟天珺四盘，在石家庄豪取近80亿销售额、稳占市场1/3份额时，却让裕华区的高端改善客多了一份期待——经常会有粉丝问猛哥：裕华区这个传统豪宅聚集的区域，何时能等来天珺系的身影？
记得去年参加保利组织的一次产品研讨会上，猛哥就曾建议保利进驻裕华二环内。
作为石家庄公认的“富人区”，裕华区从来不缺改善需求，缺的是能匹配其地段价值的高端住区。
裕华区核心区土地资源稀缺，2024年至今仅出让2宗住宅用地，且均位于边缘地带。在寸土寸金的核心地段，新盘堪称“奢侈品”。
直到2025年初，保利摘下裕华二环内约83亩[2024]074号地块，才终于打破僵局。这不仅是保利继拉菲公馆后时隔多年重返裕华核心，也意味着石家庄豪宅市场的“裕华缺口”，将被天珺系填补。
猛哥与30余位媒体人一起以购物探店、运动竞技等方式穿梭于裕华天珺周边，在以步行丈量生活半径时，突然读懂了“宝藏”的第一层含义：
从项目出发，生鲜超市、社区医院、便利店、餐饮店等都在步行500米范围内，裕东小学天玺校区与项目仅一街之隔；老人遛弯儿，400米外就是槐北公园的浓荫步道；与地铁6号线米距离，真正实现“通勤不慌忙”。
正如同行媒体人所言：“好的生活圈，不是把所有配套堆在门口，而是让高频需求触手可及，让日常节奏张弛有度。”
裕华万达、长安万达、西美商圈、东方明珠四大商圈形成“高端消费-品质生活-潮流体验-社区便民”四级商业体系，10分钟车程实现全周期消费。
槐北公园、裕东公园、世纪公园、希望绿洲公园等四大公园围合出277亩生态矩阵，形成“家门口的城市绿肺+休闲社交场”。
省儿童医院、省医大一院等3座三甲医院，为家庭提供健康守护；裕华区综合实力第三的44中，位于项目2公里内。
新百-万象城商圈能级较高，但其商业优势集中于中山路沿线，形成“单极依赖”，且3公里内仅华星公园、西清公园等零星分布，难以满足居民日常的追求生态需求。
医疗资源虽有省三院、白求恩国际和平医院等优质医院，但多集中于中山路沿线，与其他区域如西南板块距离较远。教育资源随着新建楼盘不断落地，补齐短板。
北国商城、长安万达等商圈集中于中山东路沿线，形成“单条商业带”，缺乏多中心联动效应，高端消费与社区便民配套失衡。
公园布局也偏线性，像长安公园、拾光智慧体育公园、石钢工业遗址公园三大公园集中在和平路沿线，且距离相对较远，难以形成“生态矩阵”。从医疗布局来看，省四院、市人民医院和市第四医院均在北国附近，呈现西重东轻格局。
当桥西区难破“生态短板”、长安区受限“线性化”，裕华天珺的全维资源优势凸显。
裕华天珺的竞争力不仅在于资源数量，更在于“高频资源步行化+低频高价值资源短距化”的精准配置，既规避了核心区过度拥挤的弊端，又避免了新城区配套难继的风险。
戴德梁行调研显示，超70%高端客群认可“1-3公里低频次高价值资源圈”的生活，而裕华天珺恰好踩中了这个“黄金距离”，于是有了下面这道资源价值公式：
裕华天珺资源价值=1条地铁+2所学校+ 3座三甲医院+ 4大商圈+ 277亩公园/1-3公里
这样的地段价值，既是裕华区“富人区”底蕴的具象化，更是其他区域豪宅难以复制的“天赋优势”。
这个“藏”字，既藏着城市核心地段的稀缺价值，更藏着保利对土地的深度理解。
当国际城、万达公馆等老牌豪宅渐显岁月痕迹，裕华天珺以“新生代豪宅”的姿态登场，带着破局的野心，更带着央企对高端人居的全新思考。
作为保利TOP级产品系，天珺系向来以“定制化豪宅”著称——从长安天珺的都会美学，到维明天珺的隐贵基因，每个项目都深谙地段特质。
83亩稀缺地块，意味着更充足的社区规划空间；二环内核心区位，决定了其“城市资产”的收藏价值；而裕华区的改善客群，更需要一个能匹配其生活需求的“终极居所”。
“水晶盒子”立面体系：南向玻璃占比约70%，突破常规40%左右的南向玻璃比。这种光与影凝练的立面不仅赋予建筑高级感，并将景观更大限度引入室内，让建筑成为城市与自然的“无界媒介”。
户型空间场景重构：通过结构优化与场景再造，将得房率做到至高92%，超越市场同类产品。建面约133㎡全明四居，打造了经典“四叶草”格局，四个卧室互不干扰；建面约164㎡四面宽四居，让每个空间都成为阳光与风景的“取景框”。
更巧妙的是，飘窗、阳台等“灰空间”被重新定义，让每一寸空间都服务于真实生活场景。
沉浸式园林景观：裕华天珺的园林不止于视觉美学，更构建了“三环三园，三街十二坊”的沉浸式生活剧场，赋予不同组团专属场景。
社区功能革新：架空层打造儿童主题会所，与兼具恒温泳池、健身房等8大功能的主会所形成石家庄罕见的双会所体系，满足全龄段社交需求。
约83亩舒朗地块上，保利规划了20栋6-27层建筑，包括洋房、小高和高层，通过立体布局（打造高低起伏、错落有致的天际线），将建筑高度差异转化为空间优势——高层拉伸竖向空间，洋房释放地面资源，在实现“密度分区”的同时，保证每一户日照采光最大化。
高层沿地块西侧布局，紧邻规划中的公园绿地，形成“观景前排”，不仅让更多住户享受观景视野，更通过建筑高度形成“视觉屏障”，将洋房组团藏于社区内部。
洋房组团位于地块中心腹地，东侧远离现状高层建筑，南侧无高层遮挡，形成“三面无界”的采光视野优势。
在户型设计上突出大面宽，进行格局优化，将地块优势转化为居住体验，让更多阳光和清风进入室内。
此外，项目19.05%建筑密度体现了规划的“留白艺术”，这意味着超过80%的土地空间让渡给景观、绿地和道路，实现共享大花园、私享小花园的园林格局，并通过架空层会所设计，与室外花园无缝衔接，实现“室内外交互”。
当景观与生活空间占据绝对主导，当每一栋建筑都服务于“人的感受”，生活品质便不单单取决于容积率。这或许印证了一个道理：
裕华天珺的出现，标志着石家庄豪宅市场进入一个“价值为王”的新周期——真正的宝藏，永远属于那些懂得发现价值、珍惜价值，并愿意为品质买单的人。
或许，这就是裕华天珺敢于自称“宝藏”的底气：它藏着城市的过去与未来，藏着生活的诗意与烟火，更藏着保利对高端人居的不懈探索。